Kiracı Rehberi
Kiralık bir mülk bulmak ve güvence altına almak heyecan verici olduğu kadar zaman zaman karmaşık bir süreç olabilir. Unique London Lettings olarak amacımız, doğru mülk seçimi, referans işlemleri ve kiracı olarak haklarınız ile sorumluluklarınızı anlamanıza kadar her adımda size rehberlik etmektir.
Bu rehber, sorunsuz ve başarılı bir kira süreci geçirmeniz için bilmeniz gereken her şeyi kapsamaktadır.
1. Kiralık Mülkün Güvence Altına Alınması
Birleşik Krallık’ta, özellikle Londra’daki kiralık piyasası oldukça hızlı hareket etmektedir. Kaliteli mülkler genellikle ilan edildikten sonra sadece birkaç gün — hatta saatler içinde — rezerve edilmektedir. Bu nedenle, ilgilendiğiniz bir mülkü bulduğunuzda, sizin ve olası birlikte kiracıların hızlı karar vermeye hazır olması önemlidir. Anlaşma prensipte sağlandığında ( “let agreed” aşaması), mülk sözleşme şartlarına tabi olarak sizin için rezerve edilir. Bu aşamada sizden istenenler şunlardır: • Rezervasyon depozitosu ödemek • Kimlik ve ikamet belgelerini sağlamak • Referans kontrollerinden geçmek • Kira şartlarını kabul etmek
2. Kimlik ve İkamet Belgeleri
Kira sürecine devam edebilmeniz için aşağıdaki belgeleri sağlamanız gerekmektedir:
Right to Rent Kontrolleri
Birleşik Krallık yasalarına göre, İngiltere’de kiralık bir mülkte ikamet eden 18 yaş ve üzeri tüm yetişkinlerin kiralama hakkını kanıtlaması zorunludur. Bu genellikle geçerli bir pasaport veya göçmenlik belgesi ile yapılır. Pasaport sağlayamıyorsanız, kabul edilen alternatif belgelerin listesi için bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Adres Kanıtı
Ayrıca, son üç ay içinde düzenlenmiş ve mevcut ikamet adresinizi gösteren orijinal bir belge sunmanız gerekmektedir. Kabul edilen belgeler şunlardır:
• Fatura (elektrik, su, gaz vb.) • Belediye vergisi (Council Tax) faturası • Banka veya kredi kartı ekstresi • Güncel kira sözleşmesi • Sürücü belgesi • İşveren mektubu (imzalı, tarihli ve kurum kağıdına basılı) • Ev sigortası poliçesi vb.
3. Referans Süreci
Kapsamlı referans kontrolleri, tüm tarafların güvenliğini sağlar ve kiracı olarak uygunluğunuzu teyit eder. Bu kontroller şunları içerir: • İş doğrulaması ve gelir uygunluğu • Kredi geçmişi incelemesi (CCJ’ler veya IVA’lar dahil) • Önceki ev sahibi referansları • Adres geçmişi kontrolleri (son 3 yıl) • Dolandırıcılık önleme (CIFAS) ve finansal yaptırım taramaları • Kimlik doğrulama
Garantörler
Eğer öğrenciyseniz, ilk kez kiralıyorsanız, serbest meslek sahibiyseniz ya da yurt dışından geliyorsanız, garantör sağlamanız istenebilir. Garantör, kiralama şartlarını yerine getiremediğiniz durumlarda mali sorumluluğu üstlenmeyi kabul eder. Garantör için gereksinimler: • İngiltere veya Galler’de sürekli ikamet eden biri olması • Gelir ve kimlik kanıtı sunması • Right to Rent kontrollerine tabi olmaması
4. İlk Ödemeler ve Kira Sözleşmesi
Referans süreci başarıyla tamamlandıktan sonra, sizden şunlar istenecektir: • Kira sözleşmenizi inceleyip imzalamanız • İlk ay kirasını ödemeniz • Kira depozitosunu ödemeniz (genellikle 5 haftalık kira tutarı) Kiracıların, kira sözleşmesini dikkatlice okumaları ve gerekirse bağımsız hukuki danışmanlık almaları şiddetle tavsiye edilir. Depozitonuz, devlet onaylı bir depozito koruma sistemi kapsamında korunacaktır (bir sonraki bölümde detaylandırılacaktır).
5. Kira Depozitosu Koruması
Yasal olarak, tüm Assured Shorthold Tenancy (AST) kira depozitolarının devlet onaylı bir koruma sisteminde tutulması zorunludur. Unique London Lettings olarak, ev sahibi tarafından depozitonun korunması talep edildiğinde, The Dispute Service tarafından işletilen Tenancy Deposit Scheme (TDS) sistemini kullanıyoruz. Bu sistem; • Depozitonuzun güvence altına alınmasını, • Uyuşmazlıkların çözümü için net bir süreci, • Haksız kesintilere karşı korumayı sağlar. Depozitonuzun koruma altına alındığına dair onay, ödemenizi takiben 30 gün içinde size iletilecektir.
6. Kiracı Olarak Haklarınız
İngiltere’de bir kiracı olarak, evinizin güvenli, sağlam ve adil koşullarda olması için çeşitli yasa ve düzenlemelerle korunursunuz. Başlıca haklarınız şunlardır:
• Yapısal olarak sağlam ve iyi bakımlı bir mülkte yaşama hakkı, • Haksız tahliye ve makul olmayan kira artışlarına karşı korunma, • Ev sahibi veya ajanın mülke girmeden önce uygun bildirimde bulunma hakkı (acil durumlar hariç en az 24 saat öncesinden), • Geçerli Enerji Performans Sertifikası (EPC), Gaz Güvenlik Sertifikası ve Yangın Güvenliği Uyumluluğu belgelerine erişim hakkı, • Adil ve ayrımcılığa uğramadan muamele görme hakkı, • Engellilik durumunda makul düzenlemeler talep etme hakkı, • Gerekirse depozito kesintilerine karşı resmi itiraz süreçlerine başvurma hakkı.
7. Kiracı Olarak Sorumluluklarınız
Sorunsuz bir kiralama süreci için kiracıların da yerine getirmesi gereken bazı önemli sorumluluklar bulunmaktadır. Bunlar:
• Kiranın tam ve zamanında ödenmesi • Aksi kararlaştırılmadıkça tüm fatura ve yan giderlerin karşılanması • Mülkün iyi bir durumda korunması • Hasar veya bakım ihtiyaçlarının zamanında bildirilmesi • Yazılı izin alınmadan mülkün başkasına kiralanmaması veya yeni kişilerin yerleştirilmemesi • Açıkça izin verilmedikçe evcil hayvan beslenmemesi veya iç mekânda sigara içilmemesi • Gerekli bildirim süresi verilerek yapılacak denetimlere veya onarımlara erişim sağlanması • Mülkün kira süresi sonunda temiz ve kabul edilebilir bir şekilde iade edilmesi • Komşulara ve ortak kullanım alanlarına saygı gösterilmesi • Uzun süreli evde bulunulmaması durumunda ev sahibi veya temsilciye bilgi verilmesi
Unique London Lettings olarak, kiracılarımızın kira süreci boyunca yanlarında olmayı taahhüt ediyoruz. İster ilk kez kiralıyor olun, ister yurt dışından taşınıyor olun, süreci mümkün olduğunca sorunsuz, şeffaf ve adil hale getirmek için sizlerin yanındayız.