Kiralama Tavsiyesi
Hayalinizdeki Evi Bulmak: Dikkate Almanız Gereken Temel Unsurlar
Ev arayışına başlamadan önce, bütçenizi netleştirmeniz ve depozito, referans kontrolleri gibi başlangıç maliyetleri için gerekli olan tutarı ayırmanız önemlidir. Bu konuları netleştirdikten sonra, yeni evinizde mutlaka olmasını istediğiniz özellikleri belirlemeye başlayın. Örneğin özel bir bahçe, ayrılmış bir otopark ya da belirli sayıda yatak odası sizin için vazgeçilmez olabilir. Evcil hayvanınız varsa, bu da mutlaka arama kriterlerinizin bir parçası olmalıdır. Eğer yeni başlıyorsanız, mobilyalı bir daire sizin için vazgeçilmez olabilir. Belki iyi bir okula, yerel dükkânlara ya da toplu taşımaya yakın olmak sizin için önemlidir. Ya da belki Londra merkezinin canlılığı sizi cezbediyor, ya da daha sakin bir çevre arıyor olabilirsiniz. Olmazsa olmaz özelliklerinizi bir liste hâlinde not alın. Bu liste, aramalarınızı daha odaklı ve verimli hale getirecektir. Ayrıca, "olsa güzel olur" dediğiniz ama eksik olması durumunda da yaşayabileceğiniz özellikler için ikinci bir liste oluşturun. Bu yöntem, daha önce değerlendirmediğiniz alternatifleri de göz önünde bulundurmanıza yardımcı olabilir.
Kira Sözleşmelerini Anlamak
Kira sözleşmesi, kiracı ile ev sahibi arasında yapılan ve kiralama koşullarını belirleyen yasal bir belgedir. Her iki tarafın haklarını korur ve sorumluluklarını açıkça ortaya koyar. Standart bir kira sözleşmesinde iki tür hüküm bulunur: • Açık Hükümler (Express Terms): Bu hükümler sözleşmede açıkça yazılıdır. Kira bedeli, ödeme takvimi, sözleşme süresi, tarafların isim ve iletişim bilgileri ile fesih bildirimi süresi gibi konuları kapsar. • Zımni Hükümler (Implied Terms): Bu hükümler yasa gereği geçerlidir ve sözleşmede yazılı olmasalar dahi uygulanırlar. Örneğin, ev sahibi temel onarımlardan sorumludur; kiracı ise bu onarımların yapılabilmesi için erişim izni vermekle yükümlüdür.
Kiralık Evinizden Ayrılma Süreci
Kiralık evinizden ayrılmaya karar verdiğinizde, bu durumu yazılı olarak ev sahibinize ya da Unique London Lettings ekibimize bildirmeniz gerekir. • Eğer dönemsel (rolling/periodik) bir kirada iseniz, genellikle 1–2 ay önceden bildirimde bulunmanız yeterlidir. • Eğer belirli süreli (fixed-term) bir sözleşmeniz varsa (genellikle 6–12 ay), sürenin bitiminden önce bildirimde bulunmanız gerekir — aksi belirtilmediği sürece, sözleşmede yer alan bir erken çıkış (break clause) maddesi bunu değiştirebilir. Kira sözleşmeniz, taşınmadan önce sizin sorumluluğunuzda olan işleri net olarak belirtecektir. Bu görevler arasında profesyonel temizlik, halı temizliği, duvarlardaki deliklerin kapatılması, boya rötuşları gibi işlemler yer alabilir. Ev, taşındığınız zamanki haliyle (kullanıma bağlı makul yıpranmalar hariç) teslim edilmelidir. Bu konuda size rehberlik edecek en önemli belge, taşınırken hazırlanan envanter raporudur. Ayrıca, elektrik, su, gaz ve internet gibi hizmet sağlayıcılarını da bilgilendirmeyi unutmayın. Hesaplarınızı kapatabilir ya da yeni adresinize devredebilirsiniz. Bazı firmalar mevcut tarifelerinizi yeni adresinize taşımanıza izin vererek ek ücretlerden kaçınmanıza yardımcı olabilir.
Kiralık Ev Ararken Nelere Dikkat Etmeli?
İstek listeniz hazırsa, artık ev gezmelerine başlama zamanı gelmiş demektir. Bazı evler internette kusursuz görünebilir ancak yerinde gördüğünüzde beklentilerinizi karşılamayabilir. Öte yandan, ilk etapta sizi pek cezbetmeyen bir ev, içine girdiğinizde olumlu bir sürpriz yapabilir. Ev ziyaretlerine giderken, yanınızda mutlaka bazı önemli soruları içeren bir liste bulundurun. Bu, seçenekleri karşılaştırmanızı kolaylaştırır ve daha bilinçli kararlar almanıza yardımcı olacaktır. Sorabileceğiniz bazı sorular: • Kira bedeline neler dahil? • Depozito tutarı nedir? • Evcil hayvanlara izin veriliyor mu? • Depolama alanı yeterli mi? • İnternet bağlantısı güçlü ve güvenilir mi? • Evi kim yönetiyor — ev sahibi mi, yoksa bir emlak ofisi mi? • Ev sahibi yakınlarda mı yaşıyor? • Otopark durumu nedir? Park izni gerekiyor mu?
Faturalar İçin Bütçe Planlaması
Aylık bütçenizi oluştururken yalnızca kira bedelini değil, düzenli olarak yapmanız gereken diğer harcamaları da hesaba katmanız gerekir. Göz önünde bulundurmanız gereken temel giderler şunlardır: • Belediye Vergisi (Council Tax) • Doğalgaz ve Elektrik • Su • İnternet ve Telefon Hattı • Eşya Sigortası (Contents Insurance) Bu tür düzenli giderler, düşündüğünüzden daha hızlı bir şekilde birikerek bütçenizi zorlayabilir. uSwitch, MoneySupermarket ve MoneySavingExpert gibi karşılaştırma sitelerini kullanarak en uygun fiyatlı hizmet sağlayıcılarını bulabilirsiniz. Biraz zaman ayırarak yapacağınız bu araştırma, yıllık bazda ciddi tasarruflar sağlamanıza yardımcı olabilir.
Evi Korumak ve Sorumluluklar
Kiracı olarak, aşağıdaki konularda sorumluluk aldığınız kabul edilir: • Kiranızı zamanında ve sözleşmeye uygun şekilde ödemek • Evin temizliğini ve hijyenini düzenli olarak sağlamak • Evi yeterince havalandırmak ve uygun şekilde ısıtmak • Ampulleri değiştirmek, duman dedektörlerini kontrol etmek ve camları temiz tutmak • Açıkça izin verilmediği sürece ev içinde sigara içmemek • Evcil hayvan beslemek istiyorsanız ev sahibinden yazılı izin almak Öte yandan, ev sahibi bakım ve onarım işlemlerinden sorumludur. Ancak bir kiracı olarak, ortaya çıkan sorunları zamanında bildirmek ve gerekli onarımlar için erişim izni vermek sizin yükümlülüğünüzdedir. Eğer evde meydana gelen zarar, normal kullanım kaynaklı aşınma ve yıpranmanın ötesindeyse, onarım masrafları sizden talep edilebilir ve genellikle depozitodan karşılanır.