Kiralık Evinizi Güvence Altına Almak
Londra kiralık konut piyasası oldukça hızlı hareket eder ve rağbet gören evler çabucak tutulur. Eğer arkadaşlarınızla ya da ailenizle birlikte kiralama yapmayı planlıyorsanız, herkesin ev gezmelerinden sonra hızlı karar vermeye hazır olması önemlidir. Doğru mülkü bulduğunuzda ise “let agreed” aşamasına geçersiniz — bu, mülkün sözleşme ve referansların tamamlanmasına bağlı olarak sizin için rezerve edildiği anlamına gelir.
İhtiyaç Duyacağınız Belgeler
Kiralama sürecinin bir parçası olarak, kiracıların kimlik ve ikametgahlarını doğrulayan belgeleri sunmaları gerekmektedir. Bu, İngiltere’deki Right to Rent (Kiralama Hakkı) yasası kapsamında yasal bir zorunluluktur.
1. Right to Rent Kontrolü
Yasaya göre, mülkte yaşayan 18 yaşından büyük herkes, İngiltere’de yasal olarak kiralama hakkına sahip olduğunu kanıtlamak zorundadır — genellikle geçerli bir pasaport veya devlet onaylı bir belge ile. Hangi belgelerin kabul edildiği konusunda emin değilseniz, bizimle iletişime geçebilirsiniz.
2. Adres Kanıtı (son 3 ay içinde tarihli)
Aşağıdakilerden biri veya birkaçı istenebilir: • Güncel sürücü belgesi • Son döneme ait banka veya kredi kartı ekstreleri • Belediye vergisi (Council Tax) veya fatura dökümleri • Televizyon lisansı veya internet faturası • Son 6 ay içinde imzalanmış kira sözleşmesi • Kurum antetli kağıdına yazılmış ve adresi doğrulayan işveren mektubu • Konut sigortası belgeleri • Konut yardımı ile ilgili resmi yazışmalar
İlk Ödeme ve Kira Sözleşmesi
Referanslar onaylandıktan ve kira sözleşmesi kabul edildikten sonra size taslak kira sözleşmesi gönderilecektir. Sözleşmeyi dikkatlice inceleyin ve anlamadığınız konular varsa sorularınızı iletin — bağımsız bir hukuk danışmanından destek almanızı öneririz. Taşınmadan önce ödemeniz gerekenler: • İlk ayın kirası • Kira depozitosu (genellikle kira seviyesine bağlı olarak 5 veya 6 haftalık kira tutarı) Assured Shorthold Tenancy (AST) kapsamındaki tüm kira depozitolarının yasal olarak devlet onaylı bir koruma programında tutulması zorunludur. Unique London Lettings olarak, depozito bize teslim edildiğinde Tenancy Deposit Scheme (TDS) programını kullanmaktayız. Ev sahibinin depozitoyu doğrudan koruması durumunda, depozitonun kaydı ve yönetimi sürecinde yer almıyoruz.
Rezervasyon Depozitosu ve Referanslar
Mülkü güvence altına almak için sizden bir rezervasyon depozitosu talep edilecektir. Bunun ardından referans süreci başlayacak ve kira şartları üzerinde anlaşmaya varılacaktır. Bu süreçte kimliğiniz doğrulanacak, çalışma ve gelir bilgileriniz teyit edilecek, ayrıca ödeme gücü ve kredi kontrolleri yapılacaktır.
Referans Kontrolleri
Kiracının ödeme gücünü, kira geçmişini ve çalışma durumunu değerlendirmek için çeşitli kontroller yapılmaktadır. Eğer Housing Act kapsamı dışındaki bir kira sözleşmesi ile kiralıyorsanız, referans kontrolleri ücretli olacak ve genellikle başlandıktan sonra geri iade edilmeyecektir.
Kontrol İçin Gerekli Belgeler:
•Çalışma durumu ve işte kalış süresi •Yıllık gelir (genellikle yıllık kira bedelinin en az 2,5 katı olmalıdır) •Kredi geçmişi (mahkeme kararları, iflas süreçleri vb.) •Adres geçmişi (son 3 yıla kadar) •Önceki ev sahibinden referans •Dolandırıcılık ve kara para aklama kontrolleri •Yurt dışından başvuranlar için: Uluslararası kredi raporu ve işveren doğrulaması
Garantör İhtiyacım Olacak mı?
Garantör ihtiyacınız olabilir, özellikle: •Öğrenciyseniz, serbest çalışıyorsanız ya da İngiltere’ye yeni geldiyseniz •Asgari gelir kriterini karşılamıyorsanız •Kredi geçmişiniz sınırlı veya olumsuzsa Garantör, sizin kira veya diğer yükümlülüklerinizi karşılamayı taahhüt eden kişidir. Genellikle İngiltere veya Galler’de ikamet eden, iyi kredi ve gelir geçmişine sahip biri olması gerekir. Garantörlerin Right to Rent kontrolünden geçmesi zorunlu değildir; ancak kimlik ve adres doğrulaması yapmaları gerekmektedir.