Ev Sahiplerinin Sorumlulukları
Bir mülkü kiraya vermek kazançlı bir yatırım olabilir; ancak genellikle yasal sorumluluklar ve prosedürel karmaşıklıklarla birlikte gelir ve bu durum bazen zorlayıcı olabilir. Unique London Lettings olarak, süreci her aşamada netlik ve güvenle size rehberlik ederek sorunsuz hale getirmeyi hedefliyoruz.
Aşağıda, Envanterler, Kira Türleri, Depozito Sistemleri, Güvenlik Yönetmelikleri ve Yabancı Ev Sahipleri için Vergi Rehberi hakkında temel bilgileri bulabilirsiniz.
Envanterler – Nedir ve Neden Önemlidir?
Envanter, her kiralama sürecinde hayati öneme sahip bir belgedir. Kira başlangıcında mülkün durumu ve içindeki eşyaların yazılı ve fotoğraflı kaydı olarak hizmet verir. Profesyonel bir envanter olmadan, kira sonunda oluşan hasar veya depozito kesintileri için başarılı bir talepte bulunmak oldukça zordur. Envanter süreci genellikle şunları içerir:
1. Envanter Raporu
Mülkün sabit donanımları, mobilyaları ve eşyalarının detaylı listesi. Eğer mülk kiralar arasında büyük ölçüde değişmemişse, bu belge tekrar kullanılabilir.
2. Giriş (Check-In) Raporu
Kiranın başında yapılır ve mülkün ve eşyalarının kiracıya teslim anındaki kesin durumunu kaydeder.
Çıkış (Check-Out) Raporu
Kiranın sonunda tamamlanır ve mülkün durumu, orijinal envanter ve giriş raporları ile karşılaştırılarak, normal aşınma ve yıpranma dışında bir hasar olup olmadığı belirlenir.
Bu raporlar genellikle bağımsız envanter şirketleri tarafından hazırlanır. Ev sahipleri ve kiracılar, giriş ve çıkışlarda bulunmak zorunda değildir. Unique London Lettings olarak, güvenilir envanter ortaklarımızla çalışıyor ve bu hizmetleri sizin adınıza organize edebiliyoruz.
Maliyet Dağılımı
-
Giriş (Check-in): Genellikle kiracı tarafından ödenir
-
Envanter ve çıkış (check-out): Çoğunlukla ev sahibi tarafından karşılanır
Mülkünüzün büyüklüğü ve mobilyalarına göre yaklaşık fiyatlandırma konusunda size memnuniyetle rehberlik ederiz.
Kira Sözleşmesi Türleri ve Depozito Koruma Sistemi
İngiltere’deki çoğu konut kiralaması, iki ana kategoriye girer:
-
Assured Shorthold Tenancy (AST)
-
Common Law Tenancy (genellikle yüksek kira veya şirket kiralamalarında geçerlidir)
Tüm AST’ler için, kiracı depozitosu güvenli ve yasalara uygun bir şekilde tutulmak üzere Tenancy Deposit Scheme (TDS) kapsamında olmalıdır. Unique London Lettings, TDS’ye kayıtlı bir üye olup, depozito ihtilaflarının tarafsız bir üçüncü taraf aracılığıyla çözülmesini sağlar. Genellikle, ev sahibi adına altı haftalık depozito tutarız; bu, kiracının kira sözleşmesindeki özellikle mülkün temizliği ve durumu ile ilgili yükümlülüklerini yerine getirmesini garanti eder. Profesyonel kira sözleşmelerimizde depozito yönetimi, kira sonu prosedürleri ve iade süreleri ile ilgili tüm detaylar yer almaktadır. Depozito, tarafların her ikisinin onayı olmadan kesinti yapılamayan bir aracı hesapta tutulur; anlaşmazlık durumunda ise TDS prosedürleri devreye girer. Depozito yasalarına uyulmaması durumunda ağır para cezaları ve yasal sonuçlar doğabilir. Yatırımınızı korumak için kira belgelerinizin tam yasal uyumlu olmasını sağlıyoruz.
Ev Sahipleri için Güvenlik Yönetmelikleri
Bir ev sahibi olarak, kiralık mülkünüzün temel güvenlik standartlarını karşılamasından yasal olarak siz sorumlusunuz:
1. Gaz Güvenliği
Tüm gaz cihazları ve tesisatlarının her yıl Gas Safe (eski adıyla CORGI) kayıtlı bir mühendis tarafından denetlenmesini sağlamalısınız. Biz, bu sertifikaları sizin adınıza organize edebiliriz ve herhangi bir kiracı taşınmadan önce geçerli bir sertifika talep edeceğiz. Detaylı bilgi: www.gassaferegister.co.uk
2. Elektrik Güvenliği
Yasal olarak yıllık denetim zorunluluğu olmamakla birlikte, ev sahipleri tüm elektrik sistemleri ve cihazlarının güvenli olduğundan emin olmalıdır. Yetkili bir elektrikçi tarafından periyodik kontroller şiddetle tavsiye edilir; bu hizmeti organize etmeniz için size destek olabiliriz. Dikkat edilmesi gerekenler: • Prizler, kablolar ve izolasyon kontrolü • Topraklama ve sigortaların doğru değerlerde olması • Uyumsuzluk durumunda cezai işlem uygulanabilir ve sigortanız geçersiz sayılabilir
3. Yangın ve Mobilya Güvenliği
Kiralanan mülkte bulunan mobilyalar yangın güvenliği standartlarına uygun olmalıdır. Ürünlerin, 1988 Yangın ve Mobilya (Yangın) (Güvenlik) Yönetmeliği ve 1989 ile 1993 yıllarında yapılan değişikliklere uygun olduğunu gösteren etiketlere sahip olması gerekir. Bu yönetmelikler aşağıdaki ürünler için geçerlidir: • Kanepeler, yataklar, yatak şilteleri, minderler ve döşemeli mobilyalar • Kira başlangıç tarihinden sonra satın alınan mobilyalar Antika mobilyalar, yatak takımları, perdeler veya halılar bu yönetmeliklere tabi değildir. Yeni mobilya alımlarında güvenilir satıcılardan alışveriş yapmanızı ve tüm fişleri saklamanızı öneririz.
Yabancı Ev Sahipleri için Vergi Danışmanlığı
1995 Finans Yasası uyarınca, vergi amaçlı olarak İngiltere’de ikamet etmeyen ev sahipleri, kira gelirleri üzerinden İngiltere gelir vergisi ödemekle yükümlüdür. HMRC tarafından verilen Muafiyet Sertifikası sunulmadığı sürece, yasal olarak kira gelirinizden vergi kesintisi yapmak ve bu tutarı üç aylık dönemlerle HMRC’ye göndermek zorundayız. Unique London Lettings olarak sizlere; •Gerekli muafiyet formlarını temin etmede destek olabiliriz, •Yabancı Ev Sahibi (Non-Resident Landlord - NRL) sistemi hakkında rehberlik yapabiliriz, •Kira gelirlerinizi alırken yasal uyumluluğunuzu sağlamanıza yardımcı oluruz. 📌 Lütfen unutmayın: Muafiyet sertifikaları emlak şirketleri arasında devredilemez. Eğer yabancı ev sahibi kirasını doğrudan topluyorsa, vergi sorumluluğu kiracıya geçer ve biz bunu kiracıya bildirmek zorundayız.
Evinizi Güvenle Kiralayın
İngiltere’de bir mülkü kiraya vermek karmaşık olmak zorunda değil. Unique London Lettings yanınızdayken, yasal uyumluluktan profesyonel kiracı yönetimine kadar her aşamanın uzmanlıkla yönetildiğinden emin olabilirsiniz.
Yukarıda bahsedilen konulardan herhangi biriyle ilgili daha fazla rehberlik veya destek isterseniz, özel kiralama ekibimiz bir telefon ya da e-posta uzağınızda.